Рынок недвижимости это…

Рынок недвижимости — это система отношений и связей между производителями и потребителями, которая позволяет осуществлять куплю-продажу разного рода помещений и объектов недвижимости.

Такое вот определение. Далее разберем признаки этого рынка и его виды.

Это рынок несовершенной конкуренции, поскольку здесь весьма ограниченно количество продавцов и существуют высокие входные барьеры. Почему? Читайте дальше и узнаете!

Признаки 

Низкая эластичность предложения. Эластичность предложение — это его изменчивость по цене и количеству товара. Недвижимости нельзя сразу построить много. Поэтому цены и количество объектов недвижимости всегда будет строго определенное число.

Например, если на овощи и фрукты цены могут разниться в зависимости от того, кто продает эти товары. То на рынке недвижимости цены в среднем будут одинаковые в пределах одной локации.

Небольшое число участников рынка (относительно других рынков). Владельцев и продавцов помещений всегда меньше, чем владельцев ноутбуков.

Высокие барьеры для входа, ведь чтобы торговать недвижимостью, надо ею владеть, а она не такая уж и дешевая! Поэтому мелкие владельцы тут как правило имеют 1, 2 ну или 3 квартиры или дома. В основном продавцы здесь — это строительные организации, которые строят дома.

Волатильность (изменчивость) спроса в зависимости от местоположения объекта. 1-комнатная квартира в Москве всегда будет стоить дороже, чем в Костроме.

Низкая ликвидность. Чтобы кто там ни говорил, недвижимость продать не просто. А все из-за ее стоимости. Это не огурцов сходить себе купить. Поэтому низкая ликвидность. Также конечно, она зависит от доходов населения и кредитных возможностей. В этом плане американский рынок недвижимости, вероятно, более ликвиден, чем российский.

Спрос определяется местоположением объектов недвижимости. Купить квартиру в городке с населением 2000 жителей намного проще, чем в городе-миллионнике, да и дешевле она там. Но кому нужна такая квартира?

Также рекомендую мою статью про неценовые факторы спроса.

Виды

Существует разные виды рынков. Мы сейчас разберем виды рынка недвижимости

• Первичный — это рынок, на котором продаются и покупаются новые объекты. Проще говоря — это рынок новостроек.
• Вторичный — это рынок жилья, которое покупается и используется повторно.
• Коммерческий — это рынок коммерческой недвижимости: торговых центров, например, складов и пр.
• Активный — это рынок, в котором сделки протекают постоянно. Как правило характерен для крупных городов или пользующихся популярностью населенных пунктов.
• Пассивный — это рынок с нерегулярными сделками. Как правило характерен для обычных городов.
• Неактивный — такой рынок, на котором сделки особо не ведутся. Существуют целые города-призраки, в которых никто не живет.

Поставь лайк и поделись этой статьей с друзьями в социальных сетях!